上海樓市回暖,買房最好時機已到?原因是什么?

2019-04-16 來源:網絡整理|

核心提示:初春乍暖還寒,2019年上海的房地市場已經一片春意盎然。小編做了簡單的統計:在過去的2019年一季度中,上海全市二手房共成交51,985套,較2018年一季度36,049套,

2019年開年,上海地區多家銀行下調首套房貸款利率,且目前上海地區可執行95折優惠的銀行數量增至10家,首套利率平均水平出現2019年首降。不難看出,經過前期一系列嚴格的調控措施,多數投資性質的貸款需求、加杠桿的投資行為已得到有效抑制,市場剛需群體占據主要部分,限購限售政策出現地區差異化,有針對的調整來保障剛需群體的利益,銀行出現利率下調也不失為保障剛需利益的措施之一。當然,新的年度開始,貸款需求將會迎來一波高潮,銀行通過降低利率來提高競爭力,擴大市場占有份額,提升業務量。

稅收變化▼

2019年3月7日,上海稅務部門發出通知,即日起,不動產交易合同印花稅、增值稅附加稅全面下調,具體調整情況如下:

網簽時間為2019年1月1日(含)之后的,合同印花稅稅率由0.05%下調至0.025%;

原適用增值稅及附加稅稅率5.55%的區域,自3月7日起增值稅及附加稅稅率調整為5.30%;

原適用增值稅及附加稅稅率5.45%的區域,自3月7日起增值稅及附加稅稅率調整為5.25%。

此次調整,對未滿2年的非普通住宅交易最受利好;以一套未滿2年、總價約為300萬元的房屋計算,下調后購房者的稅費大約減少了9000元。

事實上,在2019年2月20日,,上海市人民政府就曾發布《關于實施增值稅小規模納稅人稅費優惠政策的通知》,對增值稅小規模納稅人按50%的稅額幅度減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

此次上海減稅降費,或許是早就規劃好的政策,也可能是針對兩會報告的回應。但無論那方面,對于2019年,只要房價大致持穩,很多的限購、限貸、限價等調控措施都會慢慢撤離。

在調控政策不放松的前提下,此次回暖是市場在兩年調整后開始回歸理性所致,投機性需求被擠出,量價反映市場剛需。上海已進入存量房時代,二手住宅價格已持續下跌,鑒于被壓抑的剛需和改善型需求會逐漸釋放,預計整個2019年上海二手住宅成交量大概率呈上行走勢。而且,多加留意就會發現,春節后扎堆新房入市,或將再現“金三銀四”的熱鬧場面。至于房價,在上量以后,價格小幅度上升已經可以看到。所以,對于剛需購房者,你要加快速度了。現在,或將是最好的買房時機!

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